瑞安房地产2025年到期的欠债总和约83亿元，收尾目下，已偿还了56亿元。

“过程两三年的调度，房地产阛阓当今应该还是筑底，并稳步向好。”瑞安集团创举东说念主、主席罗康瑞在瑞安房地产功绩会上示意。

近日，瑞安房地产对外知道了2024年功绩呈报。财报显现，期内公司竣事营业收入81.73亿元，同比着落16%；竣事净利润8.1亿元，同比着落42%；鼓吹应占溢利为1.8亿元，同比着落78%。

尽管大标的“稳步向好”，但在功绩会上，罗康瑞也提议，行业脱险的建设商财务怎样处理，也会影响阛阓改日的发展。

事实上，瑞安房地产这两年也面对着流动性的压力，导致其出售了上海的中枢钞票，那么，在调度之后，瑞安房地产安全“上岸”了吗？

制图/寇德娜

“收割”上海高端阛阓红利

近两年，上海高端住宅阛阓火热促成了瑞安房地产销售功绩的增长。

从财报看，瑞安昨年录得合约销售额为150.55亿元，较2023年增长32%，其中，住宅物业销售额145.53亿元，贸易物业销售额5.02亿元。

瑞安房地产有限公司行政总裁王颖在功绩会上先容：“合约销售的增长主要收成于2024年翠湖寰宇六期项指标热销，开盘今日108套房源一起售罄，合约销售额快要120亿元，平均售价为21.02万元/浮浅米，创下上海豪宅销售的新记录。”

同期，王颖示意：“上海手脚世界最幽静的房地产阛阓，一直以来是钞票设立界限的压舱石，勾引了世界乃至全球的高净值客群。2025年翠湖寰宇六期风貌别墅以及翠湖滨江风貌别墅花样，也会证据工程的进程连接推入阛阓。”

关联词，由于结算要素，瑞安房地产2024年的利润同比大幅着落42%，至8.1亿元，瑞安房地产示意，主要原因是住宅物业落成数量减少，以及已阐述的物业销售减少。

这也突显出瑞何在上海住宅阛阓并未获取更多崭新的土储，更多吃的是“旧粮”。翠湖寰宇地方地块自2003年推出首期于今还是20余年，“收割”了地皮增值和上海中枢性段住宅房价保值的红利。

关联词，瑞安的“余粮”并未几了，也鲜有看到瑞安补仓。收尾2024年12月31日，瑞安和合作公司领有的住宅可售货值总和为512亿元，其中，瑞安权利的货值为269亿元。分城市来看，瑞何在上海共有110亿元的可售货值，剩余可售货值大部分来自武汉。

关于拿地商量，王颖示意，鉴于目下房地产阛阓全体调度尚未收尾，改日一个时代内，在业务拓展上，公司仍然会在保握财务幽静的前提下再接头新的投资发展契机，不会冒进。投资上会重心柔顺一线城市，尤其是上海，赓续聚焦于对公司有上风的中高端细分阛阓的业务发展契机。

压降欠债，出售钞票交代偿债压力

王颖示意：“本年下半年和改日一到两年的时候，保握全体流动性和财务的幽静，是公司巨大任务。”

事实上，当年两年，瑞安房地产面对着好意思元债偿还的压力，况且出售了中枢钞票来偿债。2023年底，瑞安告示以12.06亿元将上海鸿寿坊项指标65%股权卖给了全球保障，这亦然2023年实体贸易最火的花样之一；2024年3月，瑞安又公告称，将上海青浦区的旅店物业以1.05亿元卖给主要鼓吹上海青浦徐泾，这两笔往复标识着瑞安房地产在时隔6年后再次出售钞票。

那么，瑞安房地产安全吗？从财报看，收尾2024年末，瑞安房地产净钞票欠债指令悟在52%，现款储备77.34亿元。

罗康瑞在功绩会上示意，瑞安房地产本年3月3日到期的4.9亿好意思元优先单子还是还掉，从2021年以来还是偿还了452亿元境外债务。

瑞安房地产财务总裁及投资总裁孙希灏在功绩会上进一步指出欧洲杯体育，瑞安房地产2025年到期的欠债总和约83亿元，收尾目下还是偿还了56亿元。“是以，本年到期的一些欠债，约70%皆还是偿还握住，剩余要到期的欠债金额未几，本年下半年，公司对全体流动性有一定的信心。”