记者从市住房缔造局获悉，2024年12月23日，《深圳市安堵型商品房产权料理计议事项处盼望法》崇拜发布。购房主说念主订立安堵型商品房贸易条约满10年后，可按计议司法补缴价款肯求取得透顶产权，补缴价款=（原阛阓价钱-原购买价钱）×50%-税费。

　　补缴价款=（原阛阓价钱-原购买价钱）×50%-税费

　　本次出台的策略明确了安堵型商品房取得透顶产权补缴价款打算司法、办理条款、办理历程，以及领受、授室离异职权东说念主变更等内容。该策略将于2025年1月2日起崇拜现实。

　　安堵型商品房取得透顶产权补缴价款打算公式为：补缴价款=（原阛阓价钱-原购买价钱）×50%-税费。其中，原阛阓价钱长入按照原购买价钱除以70%打算。税费是指职权东说念主在办理安堵型商品房《房地产证》粗略《不动产权文凭》时本色支付的税费，包括契税、印花税、交游作事费。

　　策略明确，如若贸易条约中的原购买价钱包含了户内装修价钱，在打算补缴价款时，装修价钱将从原购买价钱中剔除。据了解，网上肯求系统将会自动打算出补缴价款金额。

　　取得透顶产权需知足4个条款

　　购房主说念主肯求取得透顶产权，需同期适合4个条款：一是肯求东说念主必须是安堵型商品房《房地产证》或《不动产权文凭》上登记的职权东说念主，并需获取其他职权东说念主的书面喜悦；二是贸易条约的订立时刻需满10年；三是若该套安堵型商品房因按揭贷款而设定了典质，必须获取典质权东说念主的书面喜悦；四是不存在法律法则、法则或安堵型商品房贸易条约中商定的不得取得透顶产权的情形。

　　购房主说念主可把柄自己情况自觉选择是否取得透顶产权。策略明确，购房主说念主不肯求取得透顶产权的，不需要补缴价款开云体育，安堵型商品房的住房性质保捏不变，购房主说念主可按司法不时占有和使用该住房，还可按司法进行领受。也即是说，不肯求取得透顶产权就不需要补缴价款，居住权不会受到影响。

　　取得透顶产权前发生领受，有4种处理姿色：一是将住房登记至未在本市领有策略性住房的领受东说念主名下；二是向市住房主宰部门肯求收购该套住房，就收购款进行领受；三是按照司法不时占有、使用该套住房；四是待住房适合取得透顶产权条款并补缴价款后，取得该套住房的透顶产权。

　　东说念主才住房补缴价款程序与同等条款下安堵型商品房相易

　　该策略也适用于面向东说念主才配售的住房产权料理。东说念主才住房购房主说念主肯求取得透顶产权打算补缴价款时，原购买价钱按照同等条款下安堵型商品房价钱取值，也即是说，按公式打算得出的东说念主才住房补缴价款跟同等条款下的安堵型商品房补缴价款是同样的。据了解，网上肯求系统将会自动换算。

　　需要教唆的是，取得透顶产权上市交游后，不得再享受本市住房保险策略。为收场保险性住房资源刚正善用，策略明确了购房主说念主取得安堵型商品房透顶产权后，如若将住房上市交游转让出去的，按照干系司法不成以无房身份再次享受本市住房保险策略。

　　自2025年1月2日起，购房主说念主可登录市住房缔造局官网，通过全历程网办的姿色肯求办理取得透顶产权。网上肯求系统将自动打算出补缴价款金额，为购房主说念主提供方便作事。同期，主宰部门也将为不老练网上操作的购房主说念主缔造线下作事窗口，确保作事限度全心事。购房主说念主不错把柄自己需要随时提倡肯求取得透顶产权，且补缴价款不会因为肯求时刻不同而发生变化，因此，购房主说念主无谓在策略崇拜现实后扎堆办理。

　　深圳累计出售安堵房约7万套、东说念主才住房约1.4万套

　　记者了解到，深圳当今正在辩论缔造配售型保险性住房，已不再新增辩论缔造安堵型商品房，本次出台的策略是照章依规料理安堵型商品房历史留传问题。

　　据统计，深圳已累计出售安堵型商品房约7万套、东说念主才住房约1.4万套，把柄购买时刻，不时在订立条约满10年后达到取得透顶产权条款。按照策略司法，不肯求取得透顶产权，不需要补缴价款，居住权不受影响，还可领受，瞻望每年本色办理取得透顶产权况兼参加阛阓的安堵型商品房数目有限。