本文着手：时期周报 作家：郭鹏开云(中国)Kaiyun·官方网站 - 登录入口

8月18日，金融街（000402.SZ）发布2025年半年报。本年上半年，金融街营收46.55亿元，同比着落51.79%，净利润-10.08亿元，亏蚀幅度有所减少。

金融街公告默示，其房产引诱业务随行就市，选拔包括诊治销售价钱在内的多种销售策略，积极促进名堂销售去化，名堂结算出现亏蚀，但较上年同期减亏。

针对营收着落超5成的原因，时期周报记者以投资者身份致电金融街投资者聚合部门，公司责任主说念主员默示，上半年公司营收着落原因主要为房产销售业务结算规模着落所致。

自2023年起，金融街上半年齿迹均为亏蚀。据其财报，2023年上半年、2024年上半年，金融街净利润分袂为-7.29亿元、-19.84亿元。

此外，本年上半年，金融街营收再改换低。据其财报，自2016年以来，金融街初度上半年营收未莳植50亿元。

8月19日，金融街报收3.04元/股，涨幅0.66%。

房产引诱毛利率为负

金融街以北京金融街地区引诱矫正起家，后缔造“房产引诱和物业计较“形态。金融街领有金融街地区的金融街购物中心、金融大厦、丽念念卡尔顿旅店等驰名名堂。

而后，金融街从北京启航，膺惩宇宙。2014年，金融街膺惩上海。过去，金融街以21.77亿元收购SOHO静安广场名堂，以30.55亿元收购SOHO海伦广场名堂。2015年7月，金融街更所以88.15亿元的价钱取得上海火车站北广场名堂地块，创造那时上海地价记录。

金融街营收规模一直不算大，据其财报，2019年，金融街营收261.8亿元，是上市以来的最高值，销售金额为319.13亿元。

据公司2025年半年报，金融街住宅名堂漫衍于北京、天津、上海、苏州等城市。在北京，金融街主要名堂漫衍于昌平、房山、大兴等区域；在上海，金融街名堂漫衍于崇明、宝山、奉贤等地。

连年来，跟着房地产行业下行，金融街拿地规模开动松开。据其财报，2022年，金融街仅取得1宗地盘，职权地价为12.55亿元。而在2020年、2021年，金融街分袂取得5宗、8宗地盘，职权地价分袂为49.97亿元、65.25亿元。而2023年、2024年，金融街也仅分袂取得1宗、2宗地盘。

此外，自2023年起，金融街房产引诱业务毛利率握续为负。据其财报，2023年、2024年，金融街房产引诱业务毛利率分袂为-8.38%、-6.21%。

本年上半年，金融街房产引诱业务未见好转。据其财报，本年上半年，金融街结束销售签约额约47.6 亿元，结束销售签约面积约 32.5 万平米。而在2024年上半年，公司结束销售签约额约90.9亿元；结束销售签约面积约49.9万平米，

同期，公司房产引诱业务不绝亏蚀。据其财报，2025年上半年，金融街房产引诱业务营收36.24亿元，同比着落57.42%，毛利率为-5.47%，同比着落2.97个百分点。

针对房产引诱业务毛利率为负的原因，时期周报记者以投资者身份致电金融街投资者聚合部门，公司责任主说念主员默示，公司当今结算的名堂拿地资本较高，而销售价钱相较拿地时的预期销售价钱低，因此该部分业务毛利率为负。

写字楼租出类业务营收着落

金融街以金融街地区引诱起家，发展经由中荟萃了无边写字楼、旅店等贸易地产名堂。金融街曾缔造“引诱销售+钞票科罚”双轮驱动的发展政策。钞票科罚业务主要为写字楼、市场、旅店、文旅等业务。

然则连年来金融街握续出售贸易钞票。2020年于今，金融街不绝出售金融街·万科丰科中心名堂、德胜海外中心、北京金融街丽念念卡尔顿旅店、惠州喜来登旅店、天津瑞吉金融街旅店等钞票。

其中，出售北京金融街丽念念卡尔顿旅店为金融街孝敬了巨额利润。据其财报，2022年，金融街出售北京金融街丽念念卡尔顿旅店为其孝敬净利润规模为7.69亿元，占金融街净利润总数的比例为91%。2022年，金融街净利润为8.46亿元，扣非净利润为-3.48亿元。

时期周报记者梳理金融街财报发现，2019年，金融街物业出租收入18.41亿元，物业计较收入6.87亿元，二者均是2019年至2024年工夫的最高值。

2023年以后，写字楼市场房钱下滑，金融街物业出租业务收入也下滑。字据谢忱梁行数据，2024年，北京甲级写字楼房钱为244.8元/平米/月，同比着落17.8%；上海甲级写字楼房钱为223.3元/平米/月，同比着落20.3%。金融街财报清楚，2024年，物业出租业务营收17.29亿元，同比着落5.28%。

本年上半年，写字楼租出市场未见回暖。字据谢忱梁行数据，2025 年上半年，北京甲级写字楼空置率为 16.9%，同比着落1个百分点；北京甲级写字楼房钱为221.9元/平米/月，同比着落 21%；上海甲级写字楼空置率为 23.6%，同比上涨 8 个百分点；上海甲级写字楼房钱为 212.6 元/平米/月，同比着落 21%。

本年上半年，金融街物业租出业务营收7.76亿元，同比着落9.99%；物业计较业务营收1.83亿元，同比着落9.61%。

关于两项业务营收着落，金融街财报默示，公司实时评估市场趋势，市场化诊治包括价钱在内的计较策略，字据客户需求提供管事资源开云(中国)Kaiyun·官方网站 - 登录入口，全力保险各名堂出租率稳定。物业计较业务营收着落原因为公司转让天津瑞吉旅店、惠州喜来登旅店所致。