“刚签了新的购房契约开yun体育网，但愿这次能换房成功！”

10月30日，多位宁波恒大御海天地四期的业主向《逐日经济新闻》记者表现，异域换房阐述成功，已换到了舒畅的新楼盘。

恒大御海天地，是继启东威尼斯、海南海花岛、贵阳文旅城之后在宁波打造的第一个滨海旅居小镇名堂。名堂总占地约6000亩，可开发约3500亩，共斥资约300亿元举座开发运营，是华东地区罕有的滨海旅居大盘。

三年前，经过亲戚先容，48岁的内蒙古包头东说念顾主秀华投资88万元，在恒大御海天地拿下一套小两房，契约商定2024年6月30日交房。

但一切好意思好的目的，在恒大集团出现资金链危急后按下了暂停键。

直到如今，通过探索异域换房，宁波所在政府拿出了一个惩办烂尾楼留传问题的较好样本。其间，购房者、开发商以及各方利益纠缠，惩办过程矛盾重重，充满打扰和挑战。

宁波市奉化区住建局相干东说念主士向每经记者证明，由于四区名堂公司宁波景顺置业有限公司资不抵债，无力续建，600余户业主未能在本年6月底按时收房。住建部门及当地镇政府全力激动有打算落地，建议“企业歇业预重整+异域置换”的口头惩办。

宁波恒大御海天地现场 每经记者 刘颂辉 摄

买房告白到处都是，如今屋子“泡在水里”

就在顾秀华买房的第二年，开发商恒大集团曝出资金链危急，各地楼盘接二连三地停工。恒大御海天地完成一区名堂委派后，二区和三区俄顷停工，四区和五区则泡在水中，成了烂尾工程。

37岁的郭宪天是顾秀华的邻居，他于今仍然牢记恒大御海天地开盘时劈头盖脸的告白。

据他先容，交完首付款后，售楼处再也没东说念主来相干我方，莫得催驱散款，也莫得东说念成见告开拓阐述，“钱收了，购房契约还在我这里，莫得签过字。”

每经记者采访了解到，按照原定例划，恒大御海天地共有商品房源1万余套，分五区开发，名堂公司别离是恒大集团旗下的宁波穗华置业有限公司和宁波景顺置业有限公司。

除了住宅，名堂目的开拓约7万平日米海景旅店，8300平日米的儿童文娱城，1.9万平日米的康养庄园等，还包括滨海生意街区、海外会展中心、海外涌现中心和中央景不雅正途等生意配套。

“那时买房告白打取得处都是，一到周末和节沐日就有大巴车带东说念主来看房，平时顺畅的马路被挤到堵车。”名堂所在的松岙镇一位住户向每经记者回忆。

奉化区政府官网公布的敷陈炫夸，2019年上半年，奉化区商品房销售面积123.12万平日米，同比增长116.0%，其中，恒大御海天地超等大盘一期开盘4830套住宅，成交3894套，销售面积达32万平日米，占全区销售面积的26.0%。

多位恒大御海天地四区的业主向每经记者先容，本年3月，环球不息接到音尘，屋子将集体换到奉化另两处楼盘。

“他们有100位业主来看过房，一部分东说念主倨傲收受换房，也有东说念主驰念价钱高，条目退房退钱。”奉化区华裔城欢乐滨海名堂一位客户司理先容，是由政府部门妥洽御海天地四区业主异域换房的。

本年4月，每经记者从上海登程，经过2小时20分到达奉化高铁站，搭车一说念往东标的约1个小时到达宁波湾海边，很辽阔可看到密密匝匝的一行高楼和毛坯建筑，周围较为淡薄。

宁波恒大御海天地 每经记者 刘颂辉 摄

沿着名堂自北向南走，不错看到，外不雅像城堡的儿童文娱城、影城已建成，一区最早销售并完成交房，里面有约50户东说念主家入住。二区和三区接近完工，在作念里面装修。滨海生意街以及所有这个词沿街门面都锁着门，无东说念主策动商铺，有的大地已出现千里降，疏漏宽度跳动成年东说念主脚背。

每经记者爬上围墙往四区里面看去，一些楼栋建到10余层，一些建到5层控制，辽阔杂草丛中还有一部分低矮的毛坯建筑，工地停工已久，莫得工东说念主。

中枢问题在于新楼盘订价水平

上述华裔城客户司理表现，这次指定参与换房的有两个在售楼盘，别离是华裔城欢乐滨海，以及浙江原土企业新中宇集团开发的海风四季。

两个楼盘都在黄贤海上长城丛林公园隔壁，与恒大御海天地距离约19公里。

华裔城欢乐滨海是华裔城集团浙江区域在宁波湾打造的70万平日米文旅小镇，目的开拓渔东说念主船埠、生意街区、住宅、旅店和康养中心等旅游配套样式，高层住宅均价约10500元/平日米，别墅均价约18000~26000元/平日米。

宁波华裔城欢乐滨海 每经记者 刘颂辉 摄

海风四季则是已建成的现房销售小区，高层均价约8000元/平日米，别墅均价为15000元/平日米。

据海风四季名堂一位厚爱东说念主表现，本年4月，奉化区住建局与松岙镇政府组织华裔城欢乐滨海、海风四季名堂厚爱东说念主，到恒大御海天地就换房事项开会磋议。

每经记者以四区业主身份筹商了松岙镇政府一位副秘书，对方暗意，针对惩办恒大御海天地，相干部门筹商制定了天真变通的有打算进行异域交房，让在御海天地购房的业主，聘任在另外两处新盘收房。不外，一切有打算捏行的前提是取得业主们的招供。

但与此同期，两家开发商抒发了相对矛盾的心态：

一方面绝顶接待恒大御海天地的业主前来换房，这有助于加多踏实客群，提升自家名堂去化率；但另一方面，他们又对异域换房“多退少补”有打算有所费神。比如，业主的购房资金怎么从恒大名堂进行漂浮。

每经记者提防到，海风四季并未法例休养的楼层限制，而华裔城欢乐滨海明确提到，“业主们仅不错在低楼层偶而高楼层选房”。

前述奉化区住建局相干厚爱东说念主向每经记者暗意，异域换房惩办有打算最终靠的是双向聘任，一切尊重业主的意愿，政府部门主若是提供平台来激动惩办困局。信赖通过勤奋，一定能促成各方招引，让业主成功交房。

松岙镇一位副镇长则提到，这次换房的中枢问题在于两处新楼盘订价水平，相干部门露面链接与开发商商谈，争取让四区业主享受置换团购价钱。

拉锯半年，超70%业主完成异域换房手续

恒大御海天地四区的异域换房目的，在业主、开发商的矛盾和疑虑声中拉锯了半年。

本年9月，各方在奉化区法院召开债权东说念主会议，恒大方面将四区业主支付的购房款进行漂浮。

10月30日，郭宪天向每经记者先容，已将恒大御海天地的房源换到了华裔城，“债权东说念主会议开完后，本年国庆时候拿着恒大御海天地发的房券（抵首付款）在新楼盘置换选房，昨天（10月29日）签了新的购房契约。”

按照恒大御海天地的营销口头，允许购房者与开发商缔结分期付款契约，尾款在四年内还清，无需作念银行按揭贷款，革职利息用度。

关于具体的换房经过，据每经记者了解：

郭宪天那时在恒大御海天地买了88平日米的装修房，总价80万元，均价约9100元/平日米，首付一次性交纳33万元，剩下47万元分期支付给开发商。

换到华裔城欢乐海滨一套100平日米的毛坯房，阛阓均价9500元/平日米。因换房业主跳动200户，华裔城方面给了总价九折的团购价。

具体到郭宪天所选楼层的房源，最终均价约7500元/平日米，总价75万元。

因为有业主六折出售了我方的房劵，郭宪天花22.2万元买下对方一张价值37万元的房券，再向开发商补交了5万元差价（即补差价27.2万元），买下了华裔城的新址。

奉化区住建局证明，关于宁波景顺置业无法短期内通过旧址续建口头已毕“保交楼”任务的实质，明确以“企业歇业预重整+异域置换”的口头，按照“法治化、阛阓化”的原则，化解风险、组织实施。

本年以来，区专班开展并完成问题处置意愿的问询拜谒，组织业主代表参不雅置换房源并开展询价漫谈，与两处名堂开展多轮谈判，降服可供置换房源及“一房一价”。

宁波景顺置业有限公司计帐使命组一位厚爱东说念主暗意，现在，恒大御海天地四区有跳动70%的业主完成了异域换房的手续。

至此，一度成为所在政府“烫手山芋”的问题名堂，终于取得了灵验惩办。

中南财经政法大学兼职教化谭浩俊暗意，烂尾楼异域换房模式尚为罕有。一般情况下，都是由所在政府组织新的开发企业接盘，把楼盘链接开发开拓起来，并给以购房者一定的资金补贴，偶而让购房者补都差价等，“宁波这次异域换房是一种翻新之举。”

在谭浩俊看来，保交楼是所在政府的进犯使命之一，但执行情况常常较为毒手。怎么激动惩办，纯熟着所在政府的在朝技术和做事水平。

（应受访者条目，顾秀华、郭宪天为假名）